2026 주거급여, 우리 집도 받을 수 있을까?
월세·전세 지원부터 노후주택 수선까지!
2026년 주거급여는 기준 중위소득 48% 이하 가구를 대상으로 합니다. 집을 빌려 사는 가구는 임차료를, 자가주택 거주 가구는 주택수선을 지원받을 수 있습니다.
서울 1인 가구 기준임대료는 월 369,000원, 4인 가구는 월 571,000원입니다. 실제 지급액은 소득·재산과 임차료에 따라 달라지므로 공식 기준을 확인하세요.
2026 주거급여, 소득이 얼마까지 가능할까?
주거급여 대상 여부는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지로 판단합니다.
1인 가구: 월 1,230,834원 이하
• 혼자 사는 가구에 적용되는 2026년 주거급여 선정기준입니다.
2인 가구: 월 2,015,660원 이하
• 가구의 소득과 재산을 함께 평가한 금액을 기준으로 합니다.
3인 가구: 월 2,572,337원 이하
• 단순히 월급만으로 수급 가능 여부를 결정하지 않습니다.
4인 가구: 월 3,117,474원 이하
• 2026년 4인 가구 선정기준은 약 311만7천원입니다.
5인 가구: 월 3,627,225원 이하
• 가구원 수가 늘어나면 주거급여 선정기준도 달라집니다.
6인 가구: 월 4,106,857원 이하
• 7인 이상 가구는 별도로 정해진 가구원수별 기준을 적용합니다.
주의: 위 금액은 매월 지급받는 지원금이 아니라 수급자격을 판단하는 소득인정액 기준입니다.
소득인정액은 소득평가액 + 재산의 소득환산액으로 계산합니다. 근로소득과 금융재산, 주택 등 개별 상황에 따라 계산 결과가 달라집니다.
2026 주거급여, 매달 얼마 받을까?
서울 1인 월 369,000원 · 4인 월 571,000원 기준
임차가구는 실제 부담하는 임차료와 거주지역별 기준임대료 등을 고려해 주거급여를 지급받습니다.
기준임대료는 지역과 가구원 수별로 다르게 정해집니다. 서울은 1급지, 경기·인천은 2급지, 광역시·세종시·수도권 외 특례시는 3급지, 그 외 지역은 4급지입니다.
기준임대료가 높다고 해서 모든 대상자가 그 금액을 받는 것은 아닙니다. 실제 임차료와 소득에 따른 자기부담분을 함께 계산합니다.
2026 지역별 주거급여 기준임대료
아래는 국토교통부의 2026년 가구원수·지역별 기준임대료입니다. 단위는 월 원입니다.
| 가구 | 서울 | 경기·인천 | 광역시 등 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000 | 300,000 | 247,000 | 212,000 |
| 2인 | 414,000 | 335,000 | 275,000 | 238,000 |
| 3인 | 492,000 | 401,000 | 327,000 | 283,000 |
| 4인 | 571,000 | 463,000 | 381,000 | 329,000 |
| 5인 | 591,000 | 479,000 | 394,000 | 340,000 |
| 6인 | 699,000 | 568,000 | 463,000 | 402,000 |
※ 3급지는 광역시·세종시·수도권 외 특례시입니다. 7인 가구는 6인 기준임대료와 동일하며 8인 이상은 별도의 가산 기준이 적용됩니다.
중요: 위 표는 지급 확정액이 아닌 기준임대료입니다. 실제 임차료가 기준보다 낮으면 실제 임차료를 기준으로 산정하고, 소득에 따른 자기부담분이 차감될 수 있습니다.
기준임대료와 실제 지급액은 왜 다를까?
실제 임차급여는 기준임대료, 실제 임차료, 소득인정액을 함께 고려해 산정합니다.
1. 기준임대료와 실제 임차료 비교
• 먼저 해당 지역·가구원 수의 기준임대료와 실제 임차료를 비교합니다. 원칙적으로 두 금액 중 낮은 금액을 기준으로 산정합니다.
2. 생계급여 선정기준 이하인 경우
• 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 원칙적으로 기준임대료와 실제 임차료 중 낮은 금액을 지원액의 기준으로 삼습니다.
3. 생계급여 선정기준을 초과하는 경우
• 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하면 자기부담분을 차감합니다. 자기부담분은 원칙적으로 초과액의 30%를 기준으로 계산합니다.
4. 보증금도 임차료로 환산
• 임차보증금은 연 4%를 적용해 월 임차료로 환산합니다. 월세가 있다면 보증금 환산액과 월세를 합산해 실제 임차료를 계산합니다.
예시: 보증금 1,000만원, 월세 40만원이라면 보증금 월 환산액은 약 33,333원입니다. 실제 임차료는 약 433,333원을 기준으로 계산하게 됩니다.
이 금액이 그대로 지급되는 것은 아닙니다. 거주지역의 기준임대료와 소득인정액을 추가로 반영해야 합니다.
전세·반전세 거주자도 받을 수 있을까?
전세 거주자
• 전세보증금만 납부하는 경우에도 보증금을 월 임차료로 환산해 주거급여를 산정할 수 있습니다. 소득·재산과 실제 거주 여부, 임대차계약 관계를 확인해야 합니다.
반전세 거주자
• 보증금과 월세를 함께 납부한다면 월세에 보증금 환산액을 더해 실제 임차료를 계산합니다. 이후 기준임대료와 소득에 따른 자기부담분을 적용합니다.
임대차계약서가 없는 경우
• 계약서가 없다고 해서 모든 상황을 동일하게 판단하지 않습니다. 실제 임차료 부담과 임대차관계를 확인할 수 있는지 신청기관에 상담해야 합니다.
무상거주하는 경우
• 실제 임차료를 부담하지 않는 무상거주 가구는 원칙적으로 임차급여 지급이 제한될 수 있습니다. 사용대차 관계와 예외 요건은 관할 기관에 확인하세요.
자가주택도 주거급여 지원을 받을까?
소유한 주택에 실제 거주하는 수급가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다. 이는 월세처럼 현금을 지급하는 방식이 아니라 주택을 수선하는 지원입니다.
1. 경보수 — 590만원 기준
• 수선주기: 3년
• 도배·장판 등
주택 마감재 개선을 중심으로
지원합니다.
2. 중보수 — 1,095만원 기준
• 수선주기: 5년
• 창호·단열·난방공사 등
주택 기능과 설비 개선을 중심으로
지원합니다.
3. 대보수 — 1,601만원 기준
• 수선주기: 7년
• 지붕·욕실·주방 개량 등
구조 및 주거공간 개선을 중심으로
지원합니다.
소득인정액에 따라 수선비용의 100%·90%·80%가 지원 기준으로 적용됩니다. 실제 수선 내용은 주택 노후도 조사와 수선계획에 따라 정해집니다.
※ 590만원, 1,095만원, 1,601만원은 보수범위별 수선비용 기준이며 모든 자가가구에 현금으로 지급되는 금액이 아닙니다.
주거급여, 이런 경우도 확인하세요
1. 생계급여·의료급여를 받는 가구
• 이미 생계급여 또는 의료급여를 받고 있다면 주거급여 대상 여부도 함께 확인할 수 있습니다. 기존 수급자는 별도 신청이 필요하지 않은 경우가 있으므로 담당기관에 문의하세요.
2. 부모와 따로 사는 청년
• 주거급여 수급가구의 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 부모와 거주지를 달리하는 경우, 추가 요건을 충족하면 청년 주거급여 분리지급 대상이 될 수 있습니다.
3. 이사하거나 월세가 바뀐 수급자
• 기존 주거급여 수급자가 이사하거나 임차보증금·월세가 변경된 경우에는 관련 내용을 신고해야 합니다. 변경된 지역과 임차료에 따라 지급액이 달라질 수 있습니다.
청년 분리지급 주의: 청년이 부모와 따로 산다는 이유만으로 자동 지급되는 제도가 아닙니다. 부모가구의 수급자격과 청년의 연령·혼인·거주·임차료 부담 등 관련 조건을 확인해야 합니다.
주거급여, 언제 신청할 수 있을까?
2026년에도 연중 상시 신청 가능
주거급여는 별도의 정기 모집기간 없이 연중 신청할 수 있습니다.
신청 후 소득·재산, 임대차계약 관계 또는 주택 노후도 등을 조사하여 수급 여부가 결정됩니다.
실제 급여 개시와 지급 시점은 신청일, 수급자격 인정 여부, 조사 결과 등에 따라 결정됩니다. 자격을 충족한다고 생각된다면 신청을 미루지 않는 것이 좋습니다.
2026 주거급여 신청방법 3단계
1단계 | 복지로 또는 행정복지센터 신청
• 주민등록 주소지의 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로에서 온라인으로 신청합니다. 복지로에서는 로그인 후 복지급여 신청 메뉴에서 주거급여를 확인하세요.
2단계 | 소득·재산 및 주택조사
• 시·군·구에서 소득과 재산을 조사하고, LH에서 임대차계약 관계 또는 주택 노후도 등을 조사합니다. 필요한 경우 추가 서류나 현장 확인을 요청할 수 있습니다.
3단계 | 수급 결정 및 급여 지급
• 수급자로 결정되면 임차가구는 산정된 임차급여를 받고, 자가가구는 주택수선 계획에 따라 수선유지급여를 지원받습니다.
주거급여 신청 전 준비할 서류
신청방법과 거주 형태에 따라 필요한 서류는 달라질 수 있습니다. 방문 전 행정복지센터에 문의하면 불필요한 재방문을 줄일 수 있습니다.
1. 사회보장급여 신청서
• 사회보장급여 제공(변경) 신청서를 작성합니다. 행정복지센터에서 안내받을 수 있습니다.
2. 소득·재산 신고서 및 동의서
• 소득 및 재산 신고서와 금융정보 등 제공동의서를 작성해야 합니다.
3. 임대차계약 관련 서류
• 전·월세 거주자는 임대차 또는 전대차 계약서 등을 준비합니다. 사용대차 거주자는 관계를 확인할 자료가 필요할 수 있습니다.
4. 신분증과 수령 계좌
• 신청인 신분증과 임차급여를 지급받을 계좌 정보를 준비합니다. 필요에 따라 통장 사본 등 추가 자료를 요청받을 수 있습니다.
※ 대리 신청 시 위임장과 수급권자 및 대리인의 신분확인 서류 등이 추가로 필요합니다.
주거급여 자주 묻는 질문
Q1) 전세 거주자도 신청할 수 있나요?
• 네. 소득·재산과 임대차관계 등 수급요건을 충족하면 가능합니다.
Q2) 집이 있으면 주거급여를 못 받나요?
• 아닙니다. 자가 거주자는 수선유지급여 대상이 될 수 있습니다.
Q3) 월급이 기준보다 높으면 탈락하나요?
• 월급만으로 판단하지 않고 소득인정액을 계산합니다.
Q4) 부모나 자녀의 소득도 보나요?
• 부양의무자 기준은 적용하지 않지만, 실제 보장가구 구성은 확인해야 합니다.
Q5) 매월 기준임대료 전액을 받나요?
• 아닙니다. 실제 임차료와 자기부담분 등에 따라 달라집니다.
Q6) 이사하면 지급액이 바뀌나요?
• 거주지역이나 임차료가 바뀌면 지급액이 달라질 수 있습니다.
Q7) 청년이 따로 살면 별도 지급되나요?
• 부모가구 수급자격 등 분리지급 요건을 충족해야 합니다.
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마이홈 콜센터 1600-1004
복지로 이용 문의 1566-0313
※ 2026년 10월 기준으로 작성했습니다. 모의계산은 참고용이며 실제 주거급여 수급 여부와 지급액은 소득·재산 및 주거상황 조사와 관련 법령에 따라 결정됩니다.
